这个四线城市的本地平台被质疑“涨价4倍”,高溢价拿地回应“消息不实”

2022年1月1日
By weilai888
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所有的本地拍卖已经结束。总体上呈现“先热后冷”的趋势。第一轮土地拍卖火爆,很多地方的土地拍卖市场处于白热化状态。但第二轮土地拍卖后,全国土地拍卖市场明显降温,开发商的征地热情减弱。国有企业和中央企业成为主力军。

《国家商报》记者在梳理各城市本地拍卖市场情况时,发现了北方某城市本地拍卖市场的“神操作”——一些本地平台高价拿地,甚至“面粉比面包还贵”。

日前,日照市出让国有建设用地土地使用权7宗,其中住宅用地3宗,商业用地1宗。其中,总出让面积21.2万平方米、总成交价19.02亿元的住宅用地3宗,分别由日照人防资产运营集团有限公司、日照蓝星置业有限公司竞得。

上述出让地块中,2021A-49地块备受关注。地块位于山海田路以东、东营路以南,面积6.5万平方米。土地用途为住宅用地。该地块被日照人防资产运营集团有限公司以1.51万元/平方米的楼面价竞得,成交价10.81亿元,溢价1.06亿元,刷新日照土地楼面价纪录。

这个四线城市的本地平台被质疑“涨价4倍”,高溢价拿地回应“消息不实”插图来源:日照市自然资源和规划局

根据柯睿数据,2021年土地拍卖成交额为6.25万亿元,同比下降10%,停止了此前6年的上涨。三线城市成交量下降更为显著,总成交额仅为3.15万亿元,同比下降15%。

这个四线城市的本地平台被质疑“涨价4倍”,高溢价拿地回应“消息不实”插图1资料来源:柯睿数据

不难看出,三四线城市土地拍卖成交整体并不理想。正是因为市场参与度低,很多城市的地方拍卖市场几乎完全由央企、国企和地方平台支撑。

根据《山东省统计年鉴-2021》,截至2020年底,日照市一般公共预算为176亿元,位居山东省第三低。常住人口297.17万人,居山东省倒数第三。生产总值2006.43亿元,在山东省排名倒数第二。

日照是典型的三四线城市。日照人防的征地行动引起市场广泛关注的另一个重要原因是,网上有消息称“日照人防资产运营集团有限公司连续四次提价后,无竞争对手中标。”

开心宝数据显示,日照人防为日照城头集团有限公司全资子公司,后者实际控制人为日照SASAC。

基于日照人防的特殊背景,有网友调侃,“这不就是在为自己抬高地价的地方吗?”

然而,国家商报记者致电日照人防,接听电话的工作人员告诉记者,“这个消息是网上的小道消息,连续四次涨价的消息并不属实。”

记者已阅读日照市自然资源和规划局及日照人防官网披露的信息,尚未查询到本次土拍当天日照2021A-49地块较为具体的披露情况,因此不知道日照人防是否会持续提价。

但记者查询该地块周边的房地产情况时发现,日照人防办拿下的2021A-49地块有明显的“面粉比面包贵”。

这个四线城市的本地平台被质疑“涨价4倍”,高溢价拿地回应“消息不实”插图2来源:日照人防集团官网

地块周边待售楼盘包括爱芬华里、月湖湾、莱顿镇。记者通过AI房的每一次查询发现,爱芬华利的评估价为13000元/平方米,月湖湾为10000元/平方米,莱顿镇为15000元/平方米。2021A-49地块楼面价已达到1.5万元/平方米。

此外,根据第三方中介平台数据,截至2021年12月,日照平均房价为10951元/平方米。各区房价最高的是东城区、大学城、山海田区,均价分别为14923元/平方米、12995元/平方米、12950元/平方米。

据日照人防官网披露,其总资产为9.86亿元。在日照市开发建设了日照兰城园艺小镇、泰安路人防便民服务中心、人防智汇产业园等项目。

(来源:国家商报)